Qarabağda yeni əmlak bazarı yaranır: Tələbat və qiymətlər necə dəyişəcək?

"Qarabağda aparılan bərpa və quruculuq prosesinə yalnız tikinti prosesi kimi yanaşmaq düzgün olmaz. Burada paralel olaraq yeni yaşayış məntəqələri, mənzil fondu və gələcəkdə formalaşacaq daşınmaz əmlak bazarının infrastrukturu yaradılır".

Bunu BiG.AZ-a açıqlamasında əmlak məsələləri üzrə ekspert Fərid Cəfərli bildirib.

O, qeyd edib ki, bu prosesin əsas xüsusiyyəti ondan ibarətdir ki, söhbət yalnız ayrı-ayrı evlərin tikintisindən getmir. Yeni yaşayış mühiti bütöv şəkildə formalaşdırılır. Yaşayış evləri ilə yanaşı, yollar, kommunal xidmətlər, sosial obyektlər, iş yerləri və digər infrastruktur da yaradılır. Rəsmi Böyük Qayıdış proqramında da bərpa, yeni infrastrukturun qurulması, yaşayış və iqtisadi fəaliyyət sahələrinin inkişafı əsas istiqamətlər kimi müəyyənləşdirilib:

"Daşınmaz əmlak bazarı baxımından isə burada yeni bir mərhələ başlayır. Əraziyə əhali qayıtdıqca mənzilə real tələbat formalaşır. Tələb yalnız yaşayış evləri ilə məhdudlaşmır. Gələcəkdə kommersiya obyektlərinə, xidmət sahələrinə, ofislərə, ticarət məkanlarına və digər daşınmaz əmlak növlərinə də ehtiyac yarana bilər.
Burada vacib məqam ondan ibarətdir ki, Qarabağdakı daşınmaz əmlak bazarını Bakı bazarı ilə eyni meyarlarla qiymətləndirmək düzgün olmaz. Hər bir şəhər və rayonun inkişaf tempi, əhali sayı, nəqliyyat əlçatanlığı, iqtisadi aktivliyi və infrastruktur səviyyəsi fərqli olacaq. Buna görə də gələcəkdə qiymətlərin formalaşmasında məhz bu amillər mühüm rol oynayacaq.

Digər tərəfdən, Qarabağda daşınmaz əmlak bazarının inkişafı üçün hüquqi və kadastr məsələləri də mühüm əhəmiyyət daşıyır. 2026-cı ildə daşınmaz əmlakın dövlət kadastrı və elektron reyestr sistemləri ilə bağlı qanunvericiliyə dəyişikliklər edilib. Bu istiqamət əmlak hüquqlarının rəsmiləşdirilməsi və daşınmaz əmlakla bağlı məlumatların sistemləşdirilməsi baxımından əhəmiyyətlidir.

Mənzillərin və fərdi evlərin gələcək bazar dəyərindən danışarkən isə yalnız tikinti xərclərini nəzərə almaq kifayət deyil. Əmlakın yerləşdiyi ərazi, yol və nəqliyyat imkanları, məktəb və digər sosial obyektlərə yaxınlıq, kommunal infrastruktur, iş yerlərinə çıxış və həmin ərazidə iqtisadi aktivlik əsas qiymət amillərindən olacaq.

Digər vacib məsələ investisiya yanaşmasıdır. Qarabağda daşınmaz əmlakın gələcəkdə investisiya obyekti kimi maraq doğurması mümkündür. Lakin hazırkı mərhələdə konkret əmlak üzrə gələcək qiymət artımını zəmanətli hesab etmək düzgün olmaz. Bazar hələ formalaşma mərhələsindədir və müxtəlif yaşayış məntəqələri üzrə dinamika fərqli ola bilər.

Əslində Qarabağda qarşıdakı mərhələ daşınmaz əmlak bazarının sıfırdan formalaşması baxımından xüsusi əhəmiyyət daşıyır. Əvvəlcə yaşayış infrastrukturu və əhali məskunlaşması genişlənir, daha sonra bunun ətrafında xidmət, ticarət və biznes ekosistemi formalaşır. Bu isə daşınmaz əmlak bazarının yalnız mənzil seqmenti ilə məhdudlaşmayacağını göstərir.

Qarabağda daşınmaz əmlak bazarının gələcək inkişafını əsasən üç amilin müəyyən edəcəyi gözlənilir: əhalinin davamlı məskunlaşması, iqtisadi fəaliyyətin genişlənməsi və infrastrukturun inkişafı".

Telegramda izləyin