Əmlak alarkən yalnız qiymətə baxmayın: Bakıda perspektivli ərazilər

Bakıda daşınmaz əmlak almaq istəyən şəxs üçün "hansı rayon daha yaxşıdır?" sualından daha vacib məsələ əslində budur: hansı ərazidə bu gün alınan əmlakın gələcəkdə dəyərini artıracaq fundamental amillər mövcuddur?

Mövzu ilə bağlı BiG.AZ-a açıqlama verən əmlak məsələləri üzrə ekspert Fərid Cəfərli bildirib ki, əmlak seçimində yalnız bugünkü qiymətə baxmaq düzgün yanaşma deyil. Əsas məsələ həmin ərazinin inkişaf perspektivini qiymətləndirməkdir. Burada nəqliyyat infrastrukturu, metroya çıxış, yeni yollar, sosial infrastruktur, yeni yaşayış və kommersiya layihələri, ərazidə torpaq ehtiyatlarının azalması və daşınmaz əmlaka olan real tələb kimi amillər birlikdə nəzərə alınmalıdır:

"İlk növbədə Xətai rayonunun inkişaf edən hissələrini qeyd etmək olar. Xüsusilə Ağ Şəhər və onun ətrafında həyata keçirilən şəhərsalma, nəqliyyat və tikinti layihələri ərazinin strukturunu dəyişir. Daha önəmlisi, Bakı Metropoliteninin 2030-cu il inkişaf sxemində Ağ Şəhər, NZS, keçmiş Bakı Avtomobil Zavodu ərazisi və Həzi Aslanov istiqamətində yeni stansiyaların yaradılması nəzərdə tutulur. Bu tip infrastruktur layihələri ərazinin əlçatanlığını artırdığı üçün daşınmaz əmlakın gələcək bazar cəlbediciliyinə təsir edən amillərdən biri ola bilər.
İkinci istiqamət kimi Yasamal rayonunun inkişaf edən hissələrini göstərmək mümkündür. Burada əsas üstünlüklər artıq formalaşmış yaşayış mühiti, şəhər mərkəzinə yaxınlıq, nəqliyyat və sosial infrastrukturun mövcudluğudur. Bu amillər ərazidə mənzilə olan tələbin qorunmasına və əmlakın likvidliyinə təsir göstərə bilər.

Nərimanov və Nəsimi kimi mərkəzə yaxın rayonlarda isə başqa üstünlük mövcuddur. Burada əsas faktor ərazinin sıfırdan formalaşması deyil, artıq formalaşmış yüksək tələb və likvidlikdir. 2026-cı ilin məlumatlarında Nərimanov və Nəsimi ikinci əl mənzil bazarında yüksək qiymətli rayonlar sırasında görünür. Buna görə də belə ərazilərdə alıcı üçün əsas məsələ "ucuz alıb qısa müddətdə bahalaşdırmaq" deyil, daha çox likvid və uzunmüddətli dəyəri qoruma potensialı olan əmlak seçməkdir.

Digər tərəfdən, Sabunçu, Suraxanı, Binəqədi və Xəzər rayonlarının müəyyən hissələri daha aşağı giriş qiyməti baxımından diqqət çəkə bilər. Lakin burada seçim zamanı yalnız qiymətin aşağı olması əsas meyar kimi götürülməməlidir. Ərazinin gələcəkdə nə qədər inkişaf edəcəyi, nəqliyyat imkanlarının necə dəyişəcəyi, yeni layihələrin planlaşdırılıb-planlaşdırılmadığı və həmin ərazidə real alıcı tələbinin olub-olmaması ayrıca araşdırılmalıdır.

Nəticə etibarilə, Bakıda daşınmaz əmlak alarkən "ən yaxşı rayon" anlayışından daha çox "ən doğru seçilmiş ərazi" yanaşması önə çıxır. Eyni rayon daxilində belə, bir küçə və ya yaşayış kompleksi digərindən ciddi şəkildə fərqlənə bilər. Buna görə də əmlakın gələcək dəyərini müəyyənləşdirərkən bugünkü qiymətlə yanaşı, ərazinin inkişaf dinamikası, nəqliyyat əlçatanlığı, infrastruktur layihələri və real bazar tələbi birlikdə qiymətləndirilməlidir".

Telegramda izləyin