Mənzil alarkən bu səhvə yol verməyin - "Söküləcək" deyilən binalarla bağlı xəbərdarlıq

""Yeni tikili, yoxsa köhnə tikili: vətəndaş üçün hansı daha sərfəlidir?" sualını yalnız "yeni" və "köhnə" anlayışları ilə müəyyənləşdirmək düzgün deyil. Əsas məsələ mənzilin real bazar dəyəri ilə onun alıcıya verdiyi üstünlüklər arasındakı nisbətdir".

Bunu BiG.AZ-a açıqlamasında əmlak məsələləri üzrə ekspert Fərid Cəfərli bildirib.

O, qeyd edib ki, yeni tikililər adətən daha müasir planlaşdırma, yeni kommunikasiya sistemləri, lift, parkinq və müasir infrastruktur imkanları ilə seçilir. Köhnə tikililərin üstünlüyü isə çox vaxt onların yerləşdiyi ərazi və formalaşmış infrastrukturla bağlı olur. Bəzən 30-40 illik binada yerləşən mənzil şəhərin ən əlverişli nöqtəsində olur və yeni tikilidəki mənzildən daha likvid hesab edilə bilər:

"Ona görə də vətəndaşa "yeni tikili alın" və ya "köhnə tikili alın" demək düzgün olmaz. Əsas məsələ konkret mənzilin qiyməti, yerləşməsi, hüquqi statusu, texniki vəziyyəti və alıcının ehtiyaclarıdır.

Median qiymətin daha yüksək olması isə yalnız bazardakı ümumi qiymət səviyyəsini göstərir. Yeni tikilidə mənzilin qiymətinə əlavə olaraq lift, həyət, parkinq, təhlükəsizlik, yeni kommunikasiya sistemləri və digər imkanlar daxil ola bilər. Lakin alıcı bu üstünlüklərin hamısından istifadə etmirsə, onlar üçün ödədiyi əlavə məbləğin iqtisadi faydası olmaya bilər.

Digər tərəfdən, köhnə tikilidə mənzil ilkin olaraq daha ucuz görünə bilər. Amma mənzil ciddi təmir tələb edirsə, təmir xərcləri nəzərə alındıqda son nəticədə yeni tikilidən daha baha başa gələ bilər.

Yeni tikilidə xüsusilə binanın hüquqi statusu, tikinti sənədləri, mənzilin çıxarışı və mülkiyyət hüququ diqqətlə yoxlanılmalıdır. Köhnə tikilidə isə çıxarışla yanaşı, mülkiyyət tarixçəsi, yüklülük və digər hüquqi məsələlər araşdırılmalıdır.

Yeni tikililərdə əsas risklərdən biri tikinti şirkətindən və layihənin hüquqi statusundan asılılıqdır. Alıcı yalnız mənzilin daxili görünüşünə və təmirinə diqqət yetirməməlidir. Şirkətin əvvəlki layihələri, binanın istismara verilməsi, sənədləşmə, kommunal məsələlər və mülkiyyət hüququ mütləq araşdırılmalıdır.

Digər mühüm məsələ mənzilin təhvil vəziyyətidir. "Yeni tikili" ifadəsi vətəndaşda avtomatik olaraq problemsiz və yaşayışa hazır mənzil təsəvvürü yarada bilər. Halbuki mənzil təmirsizdirsə, onun yaşayış üçün hazır vəziyyətə gətirilməsi əlavə və kifayət qədər böyük xərc tələb edə bilər.

Eyni zamanda, "köhnə bina" avtomatik olaraq "söküləcək bina" demək deyil. Burada əsas məsələ konkret binanın hüquqi və texniki statusudur. Əgər ərazidə rəsmi yenidənqurma və ya söküntü planı varsa, bu, mənzilin gələcək dəyərinə ciddi təsir göstərə bilər.

Digər tərəfdən, bəzi alıcılar məhz söküntü potensialına görə köhnə tikilidə mənzil almağa üstünlük verirlər. Lakin burada ən təhlükəli yanaşma şayiələrə əsaslanmaqdır. "Deyirlər, bu bina söküləcək, ona görə alıram" məntiqi ilə daşınmaz əmlak almaq risklidir.

Daşınmaz əmlakla bağlı qərar şifahi məlumatlara deyil, rəsmi sənədlərə və təsdiqlənən məlumatlara əsaslanmalıdır. Nəticə etibarilə, mənzilin yeni və ya köhnə olması onun sərfəliliyini təkbaşına müəyyən etmir. Əsas məsələ qiymət, lokasiya, hüquqi status, texniki vəziyyət, əlavə xərclər və həmin mənzilin alıcının ehtiyaclarına nə dərəcədə uyğun olmasıdır".

Telegramda izləyin