300-400 manat ödəməklə ev almaq mümkündürmü? Ekspertdən açıqlama

TikTok və digər sosial şəbəkələrdə cəmi 300-400 manat ödəməklə, hətta yalnız şəxsiyyət vəsiqəsi ilə ev sahibi olmağın mümkünlüyü barədə elanlara tez-tez rast gəlinir. Lakin bu təkliflərlə maraqlanan vətəndaşlara bəzən daha yüksək qiymətlər və əlavə şərtlər təqdim olunur. Bəs həqiqətən də bu gün elanlarda göstərilən məbləğlərə ev almaq mümkündürmü?
Mövzu ilə bağlı BiG.AZ-a açıqlama verən əmlak məsələləri üzrə ekspert Fərid Cəfərli bildirib ki, sosial şəbəkələrdə yayılan bu tip elanlara birmənalı yanaşmaq düzgün deyil. Onun sözlərinə görə, ilk növbədə 300-400 manat məbləğinin hansı məqsədlə göstərildiyi dəqiqləşdirilməlidir. Bu məbləğ aylıq ödəniş, ilkin ödəniş və ya mənzil əldə etmək üçün tələb olunan ümumi məbləğ kimi təqdim oluna bilər. Bunlar isə hüquqi və maliyyə baxımından bir-birindən ciddi şəkildə fərqlənir.
Ekspert qeyd edib ki, söhbət mənzilin cəmi 300-400 manat ödəməklə tam şəkildə əldə edilməsindən gedirsə, belə iddialara ehtiyatla yanaşmaq lazımdır. Mövcud mənzil bazarının reallıqları fonunda bu məbləğin mənzilin tam satış qiymətini ifadə etməsi real görünmür. Əgər göstərilən məbləğ aylıq ödənişdirsə, mənzilin ümumi qiyməti, müqavilənin müddəti, ilkin ödəniş, faizlər, komissiyalar və digər əlavə xərclər mütləq araşdırılmalıdır.
Fərid Cəfərlinin sözlərinə görə, digər mühüm məqam yalnız şəxsiyyət vəsiqəsi ilə ev sahibi olmaq məsələsidir. Şəxsiyyət vəsiqəsinin təqdim edilməsi kredit və ya mənzil əldə etmək üçün müraciət prosesini asanlaşdıra bilər. Lakin bu, hər kəsin heç bir əlavə şərt olmadan mənzil əldə edə biləcəyi demək deyil. Maliyyələşdirmə modelindən asılı olaraq şəxsin gəlirləri, ödəmə qabiliyyəti, kredit tarixçəsi və digər göstəricilər nəzərə alına bilər. Buna görə də "yalnız şəxsiyyət vəsiqəsi ilə ev" ifadəsi əlavə şərtlərin olmadığı kimi başa düşülməməlidir.
Ekspert vətəndaşların reklamda göstərilən məbləğlə müqavilədə nəzərdə tutulan real öhdəliklər arasındakı fərqə xüsusi diqqət yetirməli olduğunu vurğulayıb. Onun fikrincə, təklifin şərtləri yazılı şəkildə təqdim edilməli, mənzilin ümumi dəyəri, ödəniş qrafiki, əlavə komissiyalar, gecikmələrə görə tətbiq olunan cərimələr və mülkiyyət hüququnun hansı mərhələdə yaranacağı aydın göstərilməlidir. Eyni zamanda, mənzilin hüquqi statusu və satıcının həmin əmlakı satmaq səlahiyyəti də yoxlanılmalıdır.
Rəsmi ipoteka mexanizmlərində də mənzil əldə etmək üçün müəyyən ilkin ödəniş və maliyyə tələbləri nəzərdə tutulur. İpoteka və Kredit Zəmanət Fondunun şərtlərinə əsasən, adi ipoteka kreditləri üzrə minimum ilkin ödəniş 15 faiz, güzəştli ipoteka kreditləri üzrə isə 10 faiz təşkil edir. Kreditin məbləği, müddəti və faiz dərəcəsi də müvafiq qaydalarla müəyyənləşdirilir. Bu şərtlər göstərir ki, yalnız şəxsiyyət vəsiqəsinin təqdim edilməsi ipoteka vasitəsilə mənzil əldə etmək üçün kifayət etmir.
Fərid Cəfərli vətəndaşlara sosial şəbəkələrdə yayılan cəlbedici reklamları araşdırmadan hər hansı maliyyə öhdəliyi götürməməyi tövsiyə edib. İlk növbədə mənzilin tam qiyməti, ilkin ödənişin məbləği, aylıq ödənişlər və müqavilənin bütün şərtləri öyrənilməlidir. Təklif edən tərəf bu məlumatları açıq şəkildə təqdim etməkdən yayınırsa və ya ödənişin təyinatını aydın izah etmirsə, həmin təklifə xüsusi ehtiyatla yanaşmaq lazımdır.
Beləliklə, sosial şəbəkələrdə göstərilən 300-400 manatlıq məbləğə ev almağın mümkün olub-olmadığını müəyyənləşdirmək üçün təklifin konkret şərtləri araşdırılmalıdır. Əsas məsələ reklamda vəd edilən məbləğ deyil, müqavilədə təsbit olunan real maliyyə öhdəlikləri və hüquqi təminatlardır. Çünki ev sahibi olmaq yalnız ödənişə başlamaq deyil, həm də maliyyə məsuliyyəti və uzunmüddətli öhdəlik deməkdir.

Telegramda izləyin