Ev almaq istəyənlər üçün dövlət imkanları: Kimlər güzəştli ipotekadan yararlana bilər?

"Azərbaycanda vətəndaşların mənzil sahibi olması üçün əsas dövlət mexanizmlərindən biri Azərbaycan Respublikasının İpoteka və Kredit Zəmanət Fondu vasitəsilə təqdim olunan adi və güzəştli ipoteka kreditləridir".

Bunu BiG.AZ-a açıqlamasında əmlak məsələləri üzrə eksperti Fərid Cəfərli bildirib.

O, qeyd edib ki, xüsusilə güzəştli ipoteka müəyyən sosial və peşə qruplarına daha əlverişli şərtlərlə mənzil əldə etmək imkanı yaradır. Müəyyən hallarda dövlət qulluqçuları, müəllimlər, şəhid və Vətən Müharibəsi Qəhrəmanlarının övladları, məcburi köçkünlər, elmi dərəcəsi olan şəxslər və qanunvericiliklə müəyyən edilmiş digər kateqoriyalar bu imkanlardan yararlana bilirlər. Gənc ailələr üçün də ayrıca güzəştli kateqoriyalar nəzərdə tutulub:

"Hazırkı şərtlərə əsasən, güzəştli ipoteka üzrə maksimum kredit məbləği 100 min manat, kredit müddəti 30 il, minimum ilkin ödəniş isə 10 faizdir. Güzəştli ipoteka üzrə illik faiz dərəcəsi zəmanətsiz kreditlər üçün maksimum 4 faiz, zəmanətli kreditlər üçün isə 3,7 faiz müəyyən edilib. Adi ipoteka üzrə maksimum kredit məbləği 150 min manat, müddət 25 il, minimum ilkin ödəniş isə 15 faizdir.

Burada vacib məqam ondan ibarətdir ki, söhbət dövlət tərəfindən vətəndaşa pulsuz mənzil verilməsindən getmir. Bu, uzunmüddətli və nisbətən əlverişli şərtlərlə mənzil almaq üçün yaradılmış maliyyə mexanizmidir. Kreditin verilməsi zamanı vətəndaşın rəsmi və ya qaydalara uyğun şəkildə təsdiqlənən gəlirləri, ödəmə qabiliyyəti və digər tələblər nəzərə alınır.

Bundan başqa, vətəndaşlar üçün satmaq öhdəliyi ilə kirayə mexanizmi də mühüm imkanlardan biridir. Bu modeldə vətəndaş mənzildən kirayə əsasında istifadə edir və müəyyən edilmiş şərtlər çərçivəsində ödənişlərini həyata keçirərək, son nəticədə həmin mənzilə sahib ola bilir. İpoteka və Kredit Zəmanət Fondunun məlumatına görə, 2026-cı ilin ilk yarısında məhz bu mexanizm vasitəsilə 475 ailə mənzil sahibi olub.

Hesab edirəm ki, burada əsas məsələ vətəndaşların mövcud imkanlar barədə düzgün və rəsmi şəkildə məlumatlandırılmasıdır. Çünki bəzən "asan mənzil" və ya "dövlət pulsuz ev verir" kimi ifadələr yanlış təsəvvür yarada bilər. Əslində isə dövlətin təqdim etdiyi əsas üstünlük daha uzunmüddətli, aşağı faizli və müəyyən kateqoriyalar üçün güzəştli maliyyələşmə imkanlarının yaradılmasıdır.

2026-cı ildə də ipoteka kreditləşməsi davam etdirilir. İpoteka və Kredit Zəmanət Fondunun məlumatına əsasən, 2026-cı il üzrə adi ipoteka kreditləri üçün müraciətlərin qəbulu martın 5-dən, güzəştli ipoteka kreditləri üçün isə martın 6-dan elektron sistem vasitəsilə başlayıb. Müraciətlər "Elektron ipoteka və kredit zəmanət" sistemi üzərindən elektron imza vasitəsilə həyata keçirilir.

Ümumiləşdirsək, Azərbaycanda ev sahibi olmağın "asan yolu" kimi vahid və hamıya şamil olunan bir mexanizmdən danışmaq düzgün olmaz. Lakin güzəştli ipoteka, adi ipoteka və satmaq öhdəliyi ilə kirayə kimi dövlət mexanizmləri müəyyən qruplar üçün mənzil əldə etməyi daha əlçatan edir. Əsas şərt şəxsin hansı kateqoriyaya aid olduğunu, gəlir imkanlarını və konkret proqramın tələblərini əvvəlcədən dəqiq müəyyənləşdirməsidir".

Telegramda izləyin