Bələdiyyə sənədi ilə evə çıxarış almaq üçün 5 əsas mərhələ

Hazırda bələdiyyə sənədi olan evə çıxarış almaq üçün hansı addımların atılmalı olduğu sualı vətəndaşlar tərəfindən tez-tez gündəmə gətirilir. Xüsusilə bələdiyyədən verilmiş sənədlərin daşınmaz əmlakın dövlət qeydiyyatı üçün nə dərəcədə əsas təşkil etdiyi, ev və torpaq sahəsinin hansı qaydada rəsmiləşdirilməli olduğu ilə bağlı müxtəlif suallar yaranır. Bu prosesdə sənədlərin hüquqi statusunun düzgün müəyyənləşdirilməsi, torpaq sahəsi və tikili ilə bağlı məlumatların yoxlanılması və tələb olunan sənədlərin aidiyyəti qurumlara təqdim edilməsi mühüm əhəmiyyət daşıyır.

Mövzu ilə bağlı BiG.AZ-a açıqlama verən əmlak məsələləri üzrə ekspert Fərid Cəfərli bildirib ki, birinci mərhələ ilkin hüquqi yoxlama prosesidir. Bələdiyyə sənədinin hansı tarixdə, hansı bələdiyyə tərəfindən və hansı hüquqi əsasla verildiyi araşdırılır. Torpaq sahəsinin bələdiyyənin sərəncamında olub-olmaması, kateqoriyası, təyinatı və əvvəlki hüquq sahibi ilə bağlı məlumatlar mütləq yoxlanılır. Eyni zamanda, həmin torpaq sahəsi üzrə dövlət reyestrində qeydiyyatın olub-olmaması, eləcə də hər hansı məhdudiyyətin (məhkəmə mübahisəsi) və ya yüklülüyün (ipoteka, girov və s.) mövcudluğu araşdırılmalıdır:

"İkinci mərhələ torpaq hüququnun rəsmiləşdirilməsidir. Əgər bələdiyyə sənədi torpaq sahəsinə mülkiyyət və ya digər qanuni hüququ təsdiq edən əsas kimi qəbul edilirsə, həmin hüququn dövlət qeydiyyatına alınması üçün tələb olunan sənədlər hazırlanır. Bu mərhələdə torpaq sahəsinin planı və ölçüsü, bələdiyyə qərarı və digər hüquq müəyyənedici sənədlər mühüm əhəmiyyət daşıyır.
Üçüncü mərhələdə tikilinin hüquqi vəziyyəti müəyyənləşdirilir. Torpaq sahəsinə dair sənədin mövcudluğu avtomatik olaraq evə çıxarış verilməsi demək deyil. Evin ayrıca daşınmaz əmlak kimi hüquqi statusu müəyyənləşdirilməlidir. Bu məqsədlə tikilinin nə vaxt inşa edildiyi, tikinti üçün tələb olunan hüquqi əsasların mövcudluğu, texniki göstəriciləri və mövcud tikilinin torpaq sahəsinə uyğunluğu araşdırılır.

Dördüncü mərhələ texniki sənədləşmədir. Zəruri hallarda evin texniki inventarlaşdırılması aparılır, onun texniki göstəriciləri və planlaşdırma məlumatları hazırlanır. Bu mərhələdə faktiki vəziyyətlə təqdim olunan sənədlərin uyğunluğu xüsusi əhəmiyyət daşıyır.

Beşinci mərhələdə isə dövlət qeydiyyatı həyata keçirilir. Sənədlər tam şəkildə hazırlandıqdan sonra daşınmaz əmlak üzərində hüququn dövlət qeydiyyatına alınması üçün aidiyyəti dövlət qeydiyyatı orqanına müraciət edilir. Hüquqi əsaslar və təqdim olunan sənədlər qanunvericiliyin tələblərinə uyğun olduqda, ev və torpaq sahəsi üzrə müvafiq dövlət qeydiyyatı aparılır və nəticədə çıxarış əldə edilir".

Telegramda izləyin