Bakıda torpaq alarkən nələrə diqqət etmək lazımdır?
"Torpaq bazarında qiymətlərə təsir edən əsas amillərdən biri mərkəzdən məsafə və nəqliyyat əlçatanlığıdır. Mərkəzə və əsas biznes zonalarına yaxın torpaq sahələrinə tələbat daha yüksək olduğundan onların qiyməti də adətən baha olur".
Bunu BiG.AZ-a açıqlamasında əmlak məsələləri üzrə ekspert Fərid Cəfərli bildirib.
O, qeyd edib ki, digər mühüm amil infrastrukturun səviyyəsidir. Yolların vəziyyəti, ictimai nəqliyyatın mövcudluğu, kommunal xətlər, məktəb, tibb müəssisələri və digər xidmətlərin yaxınlığı torpağın bazar dəyərinə birbaşa təsir göstərə bilər:
"Torpağın təyinatı da qiymətin formalaşmasında mühüm rol oynayır. Fərdi yaşayış evinin tikintisi üçün nəzərdə tutulan torpaq sahəsi ilə kommersiya və ya sənaye təyinatlı torpağın qiymətini birbaşa müqayisə etmək düzgün deyil.
Bununla yanaşı, torpaq alarkən sənədləşmə məsələsinə xüsusi diqqət yetirmək lazımdır. Ucuz görünən torpağın hüquqi statusu, çıxarışı, sərhədləri və həmin ərazidə tikinti imkanları mütləq yoxlanılmalıdır.
Potensial alıcı üçün torpaq sahəsi seçərkən ilk növbədə onun hüquqi statusu və çıxarışının olub-olmaması araşdırılmalıdır. Daha sonra torpağın təyinatı və həmin ərazidə tikinti imkanları, yola və nəqliyyat infrastrukturuna çıxış, elektrik, qaz, su, kanalizasiya və digər kommunikasiyaların mövcudluğu nəzərə alınmalıdır. Eyni zamanda ərazinin gələcək inkişaf potensialı, torpağın sonradan satılması və ya istifadə imkanları da qiymətləndirilməlidir.
Torpaq bazarında gələcək qiymət artımı potensialından danışmaq mümkündür, lakin konkret ərazi üzrə "mütləq bahalaşacaq" fikrini səsləndirmək peşəkar yanaşma deyil. Qiymətlərin gələcək dinamikasına ərazinin urbanizasiya səviyyəsi, yeni infrastruktur layihələri, nəqliyyat əlçatanlığı, tikinti aktivliyi, torpaq təklifinin məhdudluğu və həmin əraziyə olan real tələbat kimi amillər təsir edir.
Əgər məqsəd yalnız Bakıda ən aşağı qiymətə torpaq sahəsi tapmaqdırsa, Qaradağ istiqaməti aşağı qiymət seqmentində diqqət çəkən ərazilərdən biri hesab oluna bilər. Lakin əmlak bazarında peşəkar yanaşma yalnız ucuzluğun əsas götürülməsini nəzərdə tutmur.
Əsas məsələ qiymət, lokasiya, hüquqi status, infrastruktur və gələcək istifadə potensialının birlikdə qiymətləndirilməsidir. Buna görə də torpaq bazarında ən doğru sual "ən ucuz torpaq haradadır?" deyil, "ödədiyim qiymətə hansı hüquqi və iqtisadi imkanları əldə edirəm?" olmalıdır".
BiG.Az
Telegramda izləyin
Xəbərlər Baxılıb: 162 Tarix: 17 sentyabr 2026
Şikayətiniz varsa Whatsapp: 077 7125666
Facebookda PaylaşRusiya Ukraynaya genişmiqyaslı hava zərbələri endirib
Rusiya gecə saatlarında Kiyev və digər Ukrayna şəhərlərinə raket və dronlarla kütləvi hücum həyata keçirib. BİG.AZ CNN-ə istinadən xəbər verir ki, Ukrayna rəsmilərinin məlumatına görə, hücumlar nəticəsində Kiyevdə ən azı 18 nəfər, o cümlədən uşaqlar yaralanıb. Odesa və Zaporojye vilayətlərində də xəsarə
16:06 143 Cahangir Əsgərovun qızı Nyu-Yorkda 7,5 milyonluq əmlak alıb
AZAL-ın keçmiş prezidenti Cahangir Əsgərovun qızı Məlahət (Mila) Əsgərova bu il iyunun 30-da Nyu-Yorkda 7,5 milyon dollara əmlak alıb. "Qafqazinfo" xəbər verir ki, bu barədə jurnalist Cavanşir Həsənli sosial şəbəkə hesabında məlumat paylaşıb. Onun sözlərinə görə, söhbət Manhettenin Çelsi rayonundak
12:06 233 Prezident onu təltif etdi
Famil Front oğlu Mustafayev 2-ci dərəcəli "Vətənə xidmətə görə" ordeni ilə təltif edilib. "Qafqazinfo" xəbər verir ki, bununla bağlı Prezident İlham Əliyev Sərəncam imzalayıb. Sərəncama əsasən, Azərbaycanda elmi fəaliyyətin qiymətləndirilməsi sahəsində səmərəli fəaliyyətinə görə Fami
16:31 122 Şəxsiyyət vəsiqəsində ANA ADI yazılmalıdır? - AÇIQLAMA
Hazırda şəxsiyyət vəsiqəsində valideynlərə dair məlumatların necə əks etdirilməsi məsələsi cəmiyyətdə müzakirə olunan mövzulardan biridir. Həm ata, həm də ana adının sənəddə göstərilməsi uşağın hər iki valideyni ilə bağlı məlumatların eyni formada təqdim olunması baxımından yeni yanaşma kimi qiymətləndiril
12:29 191 İlham Əliyev və birinci xanım "Nəsimi Bağları"nda - Fotolar - Yenilənib
Azərbaycan Prezidenti İlham Əliyev və birinci xanım Mehriban Əliyeva bu gün Şamaxıda "Nəsimi Bağları" kompleksi ilə tanış olublar. "Qafqazinfo" xəbər verir ki, Azərbaycan Prezidentinin köməkçisi Anar Ələkbərov dövlət başçısına və birinci xanıma kompleksdə yaradılmış şərait barəd
17:17 111 Azərbaycanda ana övladını mirasdan məhrum etdirdi
Biləsuvar Rayon Məhkəməsində ananın oğluna qarşı gələcəkdə mirasdan məcburi pay almaq hüququndan məhrum edilməsi tələbinə dair mülki işə baxılıb. "Qafqazinfo" xəbər verir ki, işin hallarına görə, iddiaçı oğlunun uzun müddət ərzində ona qarşı kobud və hörmətsiz davrandığını, ailə münasibətlərini
12:57 205 "Bu, həmrəyliyin mühüm amilidir"
"Təşkilatımızın daha bir üstünlüyü ondan ibarətdir ki, o, ümumi etnik köklərə malik ölkələri birləşdirir. Dünyada belə təşkilatlar o qədər də çox deyil". "Qafqazinfo" xəbər verir ki, bu sözləri Prezident İlham Əliyev TDT-yə üzv ölkələrin təhlükəsizlik üzrə rəhbər şəxslərini qəbu
16:22 124 İlham Əliyev Türkiyə ilə bağlılığımızdan danışdı
"Türkiyə-Azərbaycan əlaqələrinin, təbii ki, xüsusi yeri, rolu var. Deyə bilərəm ki, dünya miqyasında buna oxşar əlaqələr yoxdur". "Qafqazinfo" xəbər verir ki, bu sözləri Prezident İlham Əliyev TDT-yə üzv ölkələrin təhlükəsizlik üzrə rəhbər şəxslərini qəbul edərkən bildirib. "Bir-birin
17:07 88 "Onlar xalqımızın mütləq əksəriyyəti tərəfindən ittiham olunur"
"Azərbaycanda xain, antimilli, satqın strukturlar, mahiyyət etibarilə son dərəcə marjinal xarakter daşıyır. Ən başlıcası isə onlar xalqımızın mütləq əksəriyyəti tərəfindən ittiham olunur. Çünki Azərbaycanda mənəvi dəyərlərə, ənənələrə, həyat tərzimizə sadiqlik, yenə də əsas istiqamətdir, başlıc
15:38 128 
