Ucuz evin arxasında nə dayanır? - Alıcılar üçün vacib xəbərdarlıq

"Maklerlərin ucuz qiymətə torpaq sahələri alaraq üzərində fərdi yaşayış evləri tikib satışa çıxarması bazarda rast gəlinən praktikadır. Lakin burada əsas məsələ evin ucuz və ya yeni tikilmiş olması deyil, həmin əmlakın hüquqi statusunun və sənədlərinin nə dərəcədə qaydasında olmasıdır".

Bunu BiG.AZ-a açıqlamasında əmlak məsələləri üzrə ekspert Fərid Cəfərli bildirib.

O, qeyd edib ki, istehlakçı üçün ən böyük risk, xüsusilə də evin kupçasının, yəni dövlət qeydiyyatının olmamasıdır. Torpaq sahəsinin sənədli olması həmin torpağın üzərində inşa edilmiş evin də avtomatik olaraq hüquqi baxımdan rəsmiləşdirildiyi anlamına gəlmir. Torpağın təyinatı, tikintinin qanuniliyi, müvafiq icazə və ya məlumatlandırma prosedurlarının həyata keçirilib-keçirilməməsi, eləcə də tikilinin dövlət qeydiyyatına alınıb-alınmaması ayrıca yoxlanılmalıdır:

"Bəzən satıcılar alıcıya "evin kupçası yoxdur, amma sonradan çıxarılacaq" vədi verirlər. Lakin belə vədlərə yalnız şifahi şəkildə əsaslanaraq əmlak almaq ciddi risk daşıyır. Çünki sonradan həmin tikilinin dövlət qeydiyyatına alınmasına hüquqi və ya texniki maneələr ortaya çıxa bilər.

Digər tərəfdən, evin bazardakı analoji əmlaklardan nəzərəçarpacaq dərəcədə ucuz təklif olunması da alıcı üçün əlavə araşdırma siqnalı olmalıdır. Ucuzluğun səbəbi tikinti xərclərinin optimallaşdırılması ilə bağlı ola bilər, lakin torpağın hüquqi statusu və ya tikilinin sənədləşdirilməsi ilə bağlı problem də istisna edilmir.

Ona görə belə evlərin alınmasını ümumilikdə etibarsız hesab etmək düzgün deyil. Əsas məsələ konkret əmlakın hüquqi və texniki vəziyyətinin peşəkar şəkildə yoxlanılmasıdır.

Alıcı yalnız satıcının təqdim etdiyi sənədlərlə kifayətlənməməli, torpağın hüquqi statusunu, tikintinin qanuniliyini və evin dövlət qeydiyyatına alınmasının mümkün olub-olmadığını rəsmi qaydada araşdırmalıdır.

Əmlak alarkən əsas meyar yalnız qiymət və evin görünüşü deyil, onun hüquqi təhlükəsizliyidir".

Telegramda izləyin