Kirayə yolu ilə mənzilə sahib olmaq ipotekadan nə ilə fərqlənir?

"Kirayə yolu ilə mənzilə sahibolma vətəndaşın mənzildə kirayəçi kimi yaşaması və müqavilə üzrə aylıq ödənişlərini vaxtında həyata keçirməsi nəticəsində müəyyən müddətin sonunda həmin mənzilin mülkiyyət hüququnu əldə etməsinə imkan verən mexanizmdir".

Bunu BiG.AZ-a açıqlamasında əmlak məsələləri üzrə ekspert Fərid Cəfərli bildirib.

O, qeyd edib ki, bu mexanizm ipotekadan bir sıra xüsusiyyətlərinə görə fərqlənir. İpoteka zamanı bank müştəriyə kredit verir və alınan mənzil kredit öhdəliyinin təminatı kimi girov qoyulur. Kirayə yolu ilə mənzilə sahibolmada isə vətəndaş əvvəlcə kirayəçi kimi mənzildən istifadə edir, müqavilə üzrə öhdəliklərini tam və vaxtında yerinə yetirdikdən sonra isə mənzilin mülkiyyət hüququnu əldə edə bilir. Yəni əsas fərq ondan ibarətdir ki, ipoteka zamanı mənzil girovda olur, kirayə yolu ilə sahibolma mexanizmində isə mənzil girov qoyulmur:

"Müştərinin ödəmə qabiliyyətinin qiymətləndirilməsində əsas məqsəd onun aylıq ödənişləri davamlı və vaxtında həyata keçirə bilib-bilməyəcəyini müəyyən etməkdir. Bu zaman şəxsin gəlirləri, iş yeri, mövcud maliyyə öhdəlikləri və digər amillər nəzərə alınır.

Müştərinin aylıq ödənişləri gecikdirməsi halında isə tətbiq ediləcək tədbirlər müqavilənin şərtlərindən asılı olur. Gecikmələrə görə cərimə tətbiq oluna, digər hüquqi tədbirlər görülə və öhdəliklərin uzun müddət yerinə yetirilməməsi halında müqaviləyə xitam verilməsi məsələsi gündəmə gələ bilər.

Qısacası, ipoteka ilə mənzil alarkən mənzil kredit öhdəliyinin təminatı kimi girov qoyulur. Kirayə yolu ilə mənzilə sahibolmada isə vətəndaş müəyyən müddət ərzində kirayə ödənişləri edir və müqavilə üzrə şərtləri yerinə yetirdikdən sonra mənzilin mülkiyyət hüququnu əldə edir. Bu iki mexanizm arasındakı əsas fərqlərdən biri də mənzilin girov statusudur".

Telegramda izləyin