Mənzil alarkən diqqətli olun: Hansı sənədlər yoxlanmalıdır? - ƏMLAK EKSPERTİNDƏN AÇIQLAMA

Mənzil almaq əksər insanlar üçün həyatın ən böyük maliyyə qərarlarından biridir. Lakin son illərdə tikinti sektorunda yaşanan bəzi problemlər, yarımçıq qalan binalar, eyni mənzilin bir neçə nəfərə satılması və sənəd saxtakarlığı halları vətəndaşların bu sahədə daha ehtiyatlı davranmasını zəruri edir.

Mənzil seçərkən təkcə qiymətə və yerləşdiyi əraziyə deyil, tikinti şirkətinin etibarlılığına, layihənin hüquqi vəziyyətinə və təqdim olunan sənədlərə də diqqət yetirilməsi vacibdir. Bəs ev almaq istəyən şəxs hansı sənədləri yoxlamalı, hansı məqamlara diqqət etməlidir ki, sonradan fırıldaq qurbanına çevrilməsin?
Mövzu ilə bağlı əmlak eksperti Fərid Cəfərli BiG.AZ-a açıqlamasında bildirdi ki,

1. Torpaq sahəsinə hüququ təsdiq edən sənədlər

Torpağın mülkiyyət və ya qanuni istifadə hüququ olmalıdır.

Torpağın təyinatı yaşayış binasının tikintisinə uyğun olmalıdır.

2. Tikintiyə icazə sənədləri

Müvafiq dövlət orqanı tərəfindən verilmiş tikinti icazəsinin mövcudluğunu yoxlayın.

Layihənin təsdiq edilmiş layihə-smeta sənədlərinə uyğun həyata keçirildiyinə əmin olun.

3.Şirkətin hüquqi statusu

Şirkətin dövlət qeydiyyatında olub-olmadığını yoxlayın.

Vergi ödəyicisi kimi qeydiyyatı və fəaliyyət istiqaməti uyğun olmalıdır.

Şirkət barədə məhkəmə mübahisələri və ya iflas prosedurlarının olub-olmadığını araşdırmaq faydalıdır.

4. Mənzilin satış hüququ

Satılan mənzilin başqa şəxsə satılmadığını və ya girov qoyulmadığını təsdiq edən məlumatları tələb edin.

Eyni mənzilin bir neçə şəxsə satılması ən çox rast gəlinən fırıldaq üsullarından biridir.

5. Müqavilə

Müqavilədə mənzilin sahəsi, mərtəbəsi, nömrəsi, qiyməti, ödəniş qrafiki və təhvil tarixi dəqiq göstərilməlidir.

Gecikmə, keyfiyyət qüsurları və müqavilənin pozulması hallarında tərəflərin məsuliyyəti ayrıca qeyd edilməlidir.

6. Çıxarış (kupça) perspektivi

Binanın gələcəkdə istismara qəbul edilərək mənzillərə çıxarış verilə biləcəyini dəqiqləşdirin.

Bəzi binalarda illərlə çıxarış alınmaması ciddi hüquqi risk yarada bilər.

7. Şirkətin nüfuzu

Şirkətin əvvəlki layihələrini araşdırın.

Tikintilərin vaxtında təhvil verilib-verilmədiyini və alıcıların rəylərini öyrənin.

Müəllif: İlkin Məmmədkərimov

Telegramda izləyin