"Həyat evlərinin satış qiymətlərinə birmənalı olaraq torpaq sahələri təsir edir"-AÇIQLAMA

Yay aylarında daşınmaz əmlak bazarında qiymət baxımından dəyişikliklər baş verir. Vətəndaşlar istirahət günlərində fərdi həyat evlərinə və bağ evlərinə üstünlük verirlər. BiG.AZ-a danışan əmlak məsələləri üzrə ekspert Elnur Fərzəliyev kapital baxımından çoxmənzilli bina evlərinin daha əlverişli olduğunu bildirib:

"Hər il ənənəvi olaraq yay aylarında bina evlərinə tələbat azalır, torpaq sahələrinə və fərdi həyat evlərinə tələbat artır. Torpaq sahələrinə tələbatın artması daha çox yay aylarında, tikintilərin aparılmasının əlverişli olması ilə əlaqədardır. Daha çox şəxslər bağ evlərini və fərdi həyat evlərini yay aylarında alırlar ki, isti yay günlərində həm oarada istirahət edirlər. Həm də yaşamaq üçün daha əlverişlidir. Bu aylar ərzində fərdi həyat evlərinin qiymətində artım müşahidə olunsa da, lakin sentyabr ayından başlayaraq növbəti ilin təqribi may ayına qədər torpaq sahələri və həyat evlərinə tələbat azalır. Bu baxımdan bina evlərinin satışının surətlənməsi artıq sentyabr ayının əvvəlindən gözlənilir. Satış sayı artdıqca mənzil sayı azalır. Beləliklə, qiymətlərdə artımlar müşahidə olunur. Qiymətlərin artımına təsir edən əsas amillər, torpaq sahələridir. Bu həm həyat evlərində, həm də çoxmənzilli yaşayış binalarında öz təsirini göstərir. Fərdi həyat evlərinin satış qiymətlərinə birmənalı olaraq təsir edən torpaq sahəsidir. Biz baxsaq eyni ölçüdə olan tikili paytaxtın mərkəz ərazisində, yaxud eyni ölçüdə olan həyat evi şəhərdən çox kənarda, Abşeron və digər ərazilərdə tikilir. Lakin bunların arasında çox böyük qiymət fərqləri olur. Tikinti xərcləri ölkə üzrə eyni olsa da, torpaq sahələrini qiymətində çox böyük fərqlər var. Bakının mərkəz ərazilərində torpaq sahəsinin bir sotu təqribən 100 min manatdan 350 min manata qədər dəyişir. Lakin, kənar ərazilərdə isə bu sahələrin bir sotu təqribən 3 min manatdan 20 min manata qədər dəyişə bilir. Bu da özlüyündə tikintinin maliyyə dəyərinin və satış qiymətini artıra yaxud azalda bilir.

Tikinti şirkətləri hal-hazırda pilot layihələri üzərindən, yəni köhnə istismar müddətini bitirmiş çoxmənzilli yaşayış binalarını sökərək onun üzərində yeni tikili binalar tikirlər. Bu amillərdə tikintinin satış qiymətinə təsir edir. Çünki o binalarda yaşayan hər bir mənzil sahiblərinə yeni tikili binalardan mənzillər verilir. Evləri sökülüb yeni binadakı mənzil təhvil verilən günə qədər kirayə pullar, köç xərcləri ödənilir. Bütün bu əlavə xərclər mənzillərin satış qiymətinin üzərinə gəlir. Kapital baxımından çoxmənzilli bina evləri daha əlverişlidir. Həmin yaşayış binalarını istənilən vaxt satıb yatırdığı pulu geri götürə bilər".

Səfərova Sevda

Telegramda izləyin