İpoteka, gəlirlər, tikinti xərcləri... Mənzil qiymətlərini nə bahalaşdırır?

"Mənzil qiymətlərinin artımını yalnız bir səbəblə izah etmək düzgün olmaz. Burada eyni vaxtda bir neçə fundamental amil fəaliyyət göstərir. Torpaq sahələrinin qiyməti, tikinti xərcləri, əmək və material məsrəfləri, infrastruktur xərcləri, əhalinin gəlirləri, ipoteka və kredit imkanları, həmçinin bazarda tələb və təklif nisbəti mənzil qiymətlərinin formalaşmasına birbaşa təsir göstərir".

Bunu BiG.AZ-a açıqlamasında əmlak məsələləri üzrə ekspert Fərid Cəfərli bildirib.

O, qeyd edib ki, xüsusilə Bakı kimi ərazi imkanları məhdud olan şəhərlərdə torpağın qiyməti mənzilin son satış qiymətinə ciddi təsir edir. Bununla yanaşı, nəqliyyat əlçatanlığı, metroya yaxınlıq, məktəb və digər sosial infrastruktur obyektləri, yeni yol layihələri və ərazinin gələcək inkişaf perspektivi də mənzilin bazar dəyərinin formalaşmasında mühüm rol oynayır:

"2026-cı ilin I rübündə tikinti-quraşdırma işlərində istehsalçı qiymətləri əvvəlki rüblə müqayisədə 0,4 faiz, illik müqayisədə isə 1,5 faiz artıb.

Əhalinin gəlirlərinin artması da mənzilə olan effektiv tələbi gücləndirə bilər. 2026-cı ilin yanvar-iyun aylarında ölkədə orta aylıq nominal əməkhaqqı 1 174,4 manat təşkil edib. Digər tərəfdən, həmin dövrdə və sonrakı aylarda istehlak qiymətlərində də artım müşahidə olunub. Buna görə nominal gəlirin artımını avtomatik olaraq əhalinin real alıcılıq qabiliyyətinin eyni nisbətdə yüksəlməsi kimi qiymətləndirmək olmaz.

İpoteka və digər maliyyələşmə imkanlarının genişlənməsi də vətəndaşların mənzil almaq qabiliyyətini artırır. Bu, sosial baxımdan müsbət prosesdir. Lakin bazara əlavə maliyyə və tələb daxil olduğu halda təklif eyni sürətlə genişlənmirsə, bunun qiymətlərə yuxarı istiqamətdə təsiri də ola bilər.

Bu baxımdan mənzil bazarında qiymətlərin formalaşmasına həm tələb, həm də təklif tərəfdən təsir edən amilləri kompleks şəkildə qiymətləndirmək vacibdir. 2026-cı ilin sonuna qədər qiymətlərin necə dəyişəcəyindən danışarkən də tikinti xərcləri, əhalinin gəlirləri, ipoteka imkanları, inflyasiya, yeni layihələrin bazara çıxarılması və tələb-təklif balansı əsas göstəricilər olaraq qalacaq".

Telegramda izləyin